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        房地產話題關注度的“升” 與一線城市新房價格的“降”
        2017-7-21 10:10:39 451人瀏覽

        與房地產有關的話題,總是能占據各大網站的顯著位置,甚至還時不時地上個頭條。這不,昨天上午國家統計局剛發布2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況沒多久,類似“6月份一二線城市房價同比漲幅繼續回落”的消息就刷屏了。

        這也難怪。畢竟與房地產有關的話題,當下可是熱門。時隔兩年多,我國樓市出現逆轉,特別是此前領漲的一線、二線城市的房價已經開始逐漸進入調整。

        我們來看看國家統計局是怎么說的:據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,6月份比5月份分別回落2.6個百分點和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落,6月份比5月份回落0.5個百分點;二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落,6月份比5月份回落0.1個百分點。

        值得注意的是,統計局同時稱,初步測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

        這是2014年樓市升溫以來首次出現“雙降”——一線城市“堅挺”的房價出現了實質性松動。

        具體看,北京6月份新建商品住宅價格環比下降0.4%,二手住宅價格環比下降1.1%。上海6月份新建商品住宅價格環比下降0.2%,二手住宅價格環比下降0.1%。

        北京、上海兩個一線城市“堅挺”的房價出現實質性松動,與政府的調控密不可分。在本周一的國新辦新聞發布會上,國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏介紹,從去年以來,中國開始了新一輪的房地產調控,有兩個重點,一是抓一線和二線熱點城市的控房價、防風險的工作,二是抓三線、四線城市的房地產去庫存工作。

        另外,他還提及銷售增速回落主要是一線城市和熱點二線城市,但是一線和熱點二線城市在調控方式上不僅僅是在限買、限貸、限售,為了解決供求矛盾,還加大了土地和房屋的供應,這就使得房地產**的變動幅度沒有以往那么大。

        在樓市調控不斷升級的同時,一線城市土地入市的數量在增加。根據中國指數研究院發布的數據,今年上半年,全國300個城市共推出土地11481宗,同比減少10%,但一線城市較去年同期增供明顯,供地節奏有所加快,供應量同比增長四成。

        北京這一數據的變化更為明顯,半年供地數量已超去年全年。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,上半年北京土地供應達65宗,半年供應量較2016年全年的44宗還多出了21宗。

        與此同時,北京還力促房屋項目開工入市,大力增加市場供應:6月27日,北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于辦理商品住宅項目預售許可有關事項的通知》,要求房地產開發商全力推進“拿地未開工和開工未入市項目”盡早開工入市,旨在降低項目入市門檻,鼓勵房地產開發企業加快項目入市銷售。

        另外,北京還提出,凡列入清單的商品住宅項目,開發企業取得一個施工許可后,可以對應辦理兩次預售許可。這是全面放寬預售,加快部分在途房源供應量的重要舉措。

        與房地產有關的話題熱度可能還會繼續升溫,但北京、上海兩個一線城市“堅挺”的房價出現實質性松動,這個信號同樣值得關注。

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